小編給大家分享關于轟趴別墅商業計劃書（共3篇）的范文，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。。 - 素材來源網絡 編輯:李歡歡。

下面小編給大家整理的轟趴別墅商業計劃書，本文共3篇，歡迎閱讀!

篇1：別墅轟趴策劃書

一、聚會目的：

離別割不斷思念，距離沖不淡友誼。為了曾經的一句諾言--“再見!”我們決定重新聚首，話思念，聊近況，談理想。 請不要推辭!

二、聚會時間和地點：

1、聚會時間：年1月26日

2、聚會地點：隆回二中

3、聚會參與者：全班同學及老師

三、組織和分工

組織：全部活動的策劃、組織由同學會組委會負責，組委會實施參與負責制。負責策劃活動情況、聯絡活動場地、邀請參會同學和老師。參會同學和老師的安全由自己負責。

(1)通過網絡、電話、同學、老師和朋友等相關信息資源，找到曾經的同學和老師加入qq群。告之活動相關情況，可以發帖到群論壇。

(2)組委會成員在活動開始前所完成的工作：

a 負責聯系同學、老師，策劃活動內容

b 聯系活動地點

c 準備同學通信錄

d 完成學校景物照片、當年集體照片與同學照片的收集工作。

組委會分工：

策劃組：劉 劉 尹(負責接待組) 譚(負責財務組) 趙(負責聯絡組)

賬務組：劉

接待組：陽

聯絡組：肖

攝影組：魏

四、活動內容

年1月26日

(1) 看望母校

a 上午9：00 到隆回二中門口聚集

b 9：10-9：30 簽到、交費(預算未打出，aa制)

c 9：30-10：30 一起瀏覽校園，重溫舊夢

d 10：30-12：00 在校園內舉行趣味運動會。

e 12：30，大家(包括老師和同學等)準時趕到餐廳就餐(一部分組委會成員和同學提前到達場地，布置、安排餐廳。組委會其他成員在相應的結合地點負責等待、帶領其他同學及老師到達現場)。

(2)12：30-14：00 聚餐交流

a 同學代表上前，致簡短賀詞(即興發揮)。

b 老師講話，其他老師相繼發言。

c 開飯....

d 就餐過程中拍照、留影(有相機的帶上相機、數碼相機越多越好哦)

(3)14：30-17：00 同學敘舊

五、活動結束

(1)三天內由組委會公布在群論壇活動費用明細，并保存好所有票據，以便查驗。不收取參會老師的費用。

(2)將同學會的精彩照片發到群空間，群共享上，供大家以后分享。

六、預算

賬務組和接待組盡快打出預算。。。

篇2：別墅轟趴策劃書

一、活動前言

大學生之間的交流仍有些缺乏，同時，社團之間的合作也有待加強。所以在12月14日我們五大社團舉辦單身party，旨在加強社團交流，也為大學生交友提供一個平臺。經過討論明確了分工之后，每一個社團都各司其職，同時也互相幫助。希望愛心社分配到的任務是布置會場及結束之后的場地打掃，并且負責一個游戲。

二、活動目的及意義

為了促進協會成員之間的互相交流，和增強凝聚力與團結合作的默契，以及提供一個各分院各部門學生相互交流道平臺，五大社團定于12月14日情人節開單身派對。新一代大學生應該要有廣泛的交流圈，重視學術研究，同時也要適當參加一些社交性的活動，從而擴大自我的交流圈，發展自己的人脈，為自己的人生增添更多的色彩。

三、活動主題

非誠勿擾

四、活動時間

年12月14日晚6:00

五、活動地點：

臺州學院臨海校區學生活動中心

六、活動安排

①場地布置：場外，用橫幅宣傳，將海報放在學生活動中心門口。場內，清理垃圾，準備氣球進行裝扮舞臺與場地，準備好幾張桌子，在自助餐環節中隨時提供。

②游戲3：由主持人介紹游戲規則。(游戲規則：女生蒙上眼睛，男生被捆于遠處椅子上，男生指揮，女生夾起食物并喂給男生吃。兩組同時比賽，考驗男女默契，增進感情。輸的那組需接受對唱情歌等懲罰。贏方獲得小禮品。)參賽人員是有主動上臺以及主持人點號碼牌的數。到的同學請主動參賽。

③會場紀律：希望愛心社成員需要維持下會場紀律，以免發生不必要的碰撞與摩擦。

④場地整理：在活動結束后，希望所有干事能夠留下來共同整理殘留的垃圾與物品，將租借過來的物品及時歸還。

七、活動準備

氣球，桌椅，道具繩，裝有水果的水果拼盤若干，牙簽若干，小禮物

八、注意事項

①提前準備好要買的物品，進行場地布置，以免出現惶急的情形。

②在游戲3的過程中，根據流程時間進行安排活動數量，所以希望能夠準備多份小禮品和情歌對唱的歌曲。

③在娛樂過程中，能不忘記管好會場的紀律。

希望愛心社

年12月7日

篇3：酒店別墅商業計劃書

酒店別墅商業計劃書

前 言

本商業計劃書內容包括酒店式湖景別墅的項目簡介、主要建設內容、輔助資源配置、發展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、風險控制及項目的投資回報期等投資者關心的各項問題。

酒店式湖景別墅為天津市都市生態園項目的下屬子項目之一，生態園的整體介紹參見《天津市都市生態園項目說明書》。

本項目中的所有外部數據均有確切出處，財務預測數據則根據相關方法推算而得。

第一部分 執行概要

一、項目概述

酒店式湖景別墅是天津都市生態園旅游度假村中的一個重要組成部分，是一個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務等為一體的高檔休閑度假旅游項目。

酒店式湖景別墅群倚已建成的800畝人工湖建設，為整個生態園最佳休閑觀光地之一，建成后的度假村風景優美、設施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的一個最佳去處。

該項目的建設分為三期，其中一期為項目規劃設計、市場宣傳及推廣等，目前正在進行中。二期將建設具有異國情調的酒店式湖景別墅20 幢，形成具有豐富親水資源的湖畔別墅區，包括日式8幢 、歐式8幢、中式4幢;三期建設計劃為100棟風格迥異的別墅群。

該項目的二期建設即將正式啟動，有關立項手續完備，預計二期地上物建設總投資2280萬元,占地面積30畝。根據投資力度和投資規模的增加，三期的后續開發建設預留50畝可以在現有規劃的基礎上進行調整和創新。

二、項目發起人簡介

天津方舟天馬農業科技發展有限公司(以下稱“農業科技”)作為本項目的發起主體，對項目進行總體策劃，并作為投資人投資興建該項目。公司簡要情況如下：

公司名稱：天津方舟天馬農業科技發展有限公司

注冊時間：2002年10月9日

注冊資金：4,500萬人民幣

公司地址：天津市靜海縣雙塘鎮西雙塘村

公司電話：8622-28015555

公司傳真：8622-28016169

農業科技將按照現代公司治理結構的標準進行管理系統設計和人力資源規劃，最終形成完整規范的公司法人治理結構以及科學合理、精簡有效的組織管理體系。

三、股東單位

農業科技的兩家大股東分別是：天津方舟天馬投資(集團)有限公司和深圳市明德投資有限公司。

天津方舟天馬投資(集團)有限公司成立于1999年，注冊資金8,000萬元，是在國家工商行政管理局注冊并具獨立法人資格的集團公司，下屬18家子公司，業務范圍涉及旅游景區、景點開發、體育、通訊、商貿等領域。公司于2000年巨資買斷原天津甲B立飛足球隊，建立甘肅天馬足球俱樂部，現俱樂部遷至東莞，更名為東莞東城隊。方舟天馬投資集團下屬天津市方舟旅行社成立于1999年，注冊資金1500萬元，目前名列天津同行業前三位，主要負責都市生態園的營銷，提供良好的客源市場。

深圳市明德投資有限公司(SHENZHEN MINTEX INVESTMENT CO,LTD)成立于2004年成立，注冊資本3,000萬元人民幣，是在深圳市工商局注冊的新興的專業化投資機構，主要業務范圍包括直接投資、項目管理、投資銀行，主要投資方向為旅游、房地產、高科技。主要負責都市生態園項目規劃和資本運營。

第二部分 項目提供的產品和服務

一、項目的創意和定位

(一)項目創意

“酒店式湖景別墅”項目是天津都市生態園內最核心、最具盈利能力的項目之一。鑒于北方的地理條件，相對缺乏高檔消費的親水地產別墅，酒店式湖景別墅倚800畝人工湖建設迎合了高端消費人群的需要，建成后的度假村風景優美、設施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最佳場所之一。

本項目的規劃融合了西方建筑特色和現代社區規劃理念，將建設為中式、歐洲等不同風格的別墅群，以優雅、開放、包含著休閑和賞心為建設宗旨，旨在創造一個融優美的生態環境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區，是成功人士夢想居住中最耀眼的一道風景。

(二)項目定位

酒店式湖景別墅以休閑、自然為主題，采用星級酒店式經營管理模式，主要為滿足前來進行度假休閑、商務會務等的群體提供多方位服務。

酒店式湖景別墅項目包括別墅群以及800畝人工湖，不同風格的設計以及每棟別墅獨立的碼頭、游船、工作犬配合生態園內優美的風景和眾多高端的休閑娛樂項目，必然成為國內眾多休閑度假村中的翹楚，這同時也是本項目盈利能力的關鍵。

從景觀特色上分析，酒店式湖景別墅以營造以人工湖為中心的水域景觀為主要發展方向，通過景區內特有的水域景觀并結合健康有趣的娛樂設施來吸引遠近游客。

從規劃建設旅游項目上分析，酒店式湖景別墅是都市生態園旅游項目開發中一個重要的組成部分，與其周邊的休閑娛樂項目共同構成了休閑、娛樂、度假、會議、住宿等多功能旅游環境，能夠滿足不同年齡結構、職業結構的需求。

從現代生活節奏上分析，久居城市的人們日常工作、生活節奏緊張，渴望利用節假日到自然環境中尋求樂趣，得到放松。旅游度假村便捷通暢的交通體系，公園內精心設計和新奇創意的游樂設施，能夠抓住現代人們的旅游心理和消費心理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。

從時空距離上分析，酒店式湖景別墅交通方便、各種設施齊全，天津、北京等距離較近的大城市居民或游客能夠開展節假日1、2日游，而全國其他地區的游客也能利用各種假期，前來旅游度假。

二、項目優勢

(一)地理位置優越，交通便利

酒店式湖景別墅位于天津靜海縣西雙塘村都市生態園內，東臨京浦鐵路，緊靠京滬高速公路和104國道，距天津市區40公里，天津新港80公里，天津濱海國際機場60公里，距首都北京140公里，經農業科技公司申請，天津市政府同意在京滬高速公路都市生態園處建設出口，未來從北京、天津將可直接通過高速公路直接進入都市生態園，交通更加便利。這也同時體現了天津市政府對天津都市生態園的大力支持。

(二)具有較大的市場空間和目標客戶群體

酒店式湖景別墅的市場定位是酒店式高尚別墅，而且社區規模較大，總建設規劃面積80畝。隨著國民經濟保持高速增長，國民收入不斷增加，中國已有相當一部分人已先富起來，這些人士對居住條件及休閑度假住所要求較高，因此酒店式湖景別墅項目目標客戶源較為充裕。

(三)與園區內多個項目形成資源共享及優勢互補

酒店式湖景別墅是都市生態園中一個重要的組成部分，為生態園項目二期建設內容之一，其他部分子項目已在去年開工建設。按照生態園的設計規劃，整個園區項目的工程建設將分成四個時期，從2003年3月份起建，預計2007年全部完成。其中，一期部分項目已經接近竣工，正在試營業之中。

生態園一期項目中包括馬術俱樂部、特種犬養殖、斗牛場、動物競技、大土炕餐廳等項目，其主體工程已經基本建設完成，預計2004年十月一日之前開始營業。預計一期建設完成后，園區可正式對社會開放，接待各地游客，成為京津一帶的熱門旅游景點。到時園區內可進行包括農業大棚采摘，犬類觀賞，馬術俱樂部表演，動物競技表演等以娛樂性活動為主的項目。酒店式湖景別墅項目屬于二期工程，屆時將盡享一期工程的相關資源及配套設施。

(四)創新的“大型人工湖+旅游+酒店式別墅”經營模式

圍繞800畝人工湖建設的酒店式湖景別墅項目整體形象突出，各類建筑設計風格獨特，服務內容豐富，功能齊全，各類配套設施完備，具備良好的硬件條件。酒店式湖景別墅作為生態園的重要組成部分，與其它項目優勢互補，聯合經營，形成資源共享，都市生態園內優美的環境、眾多獨具特色的經營休閑項目襯托出酒店式湖景別墅的潛在價值。

三、項目規劃及建設方案

(一)項目地址

酒店式湖景別墅二期占地30畝，環繞都市生態園內人工湖的南側，在生態園圖示F3處。(項目位置見下圖)

(二)酒店式湖景別墅規劃設計

酒店式湖景別墅二期將建設具有異國情調的湖景別墅20 幢，形成倚勢而成風格迥異的湖畔別墅區，包括日式8幢 、歐式8幢、中式四合院4幢。

湖景別墅規劃設計圖1 湖景別墅規劃設計圖2

日式別墅。通過景觀帶將花園和別墅進行了空間和景觀上的自然融合，引入了空中花園設計理念，與內庭院形成立體的綠化效果;日式溫泉洗浴、露天大風呂、日式榻榻米等。獨特的日式建筑風格和日本庭院景觀讓游客充分體驗東洋風格的雅致精巧。

歐式別墅。既有外檐典雅、尊貴，古典中融合了現代，淡雅中彰顯恢弘的巴洛克古典建筑風格，亦有俄羅斯哥特式風格建筑和以小筒瓦式外檐為主要風格的西班牙式建筑。大理石細膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。

中式四合院。由北房、東西廂房和南房組成一個獨立的院落，北房兩側是東西耳房，四周以連廊形式相連。青磚灰瓦、青藤繞梁、小鳥鳴囀、水井、碾坊時刻投射出清新古樸的典型中式風格。

湖景別墅規劃設計圖3 湖景別墅規劃設計圖4

(三)項目經營范圍

主要包括：住宿、會務等。

1、住宿： 采用星級酒店式經營管理湖景別墅，日常經營中為游客提供住所。

2、會務：為生態園內舉辦的各類商務會議和培訓提供配套服務。

(四)項目實施保障條件

1、項目立項已獲本公司股東方面決議和靜計投資(2003)63號文批準。

2、本項目建設用地地質構造穩定，水文狀況良好。

3、本項目建設用地公用設施配套齊全，水、電、氣、路均達至建設用地紅線;本項目建設用地凈空條件良好，無高壓輸電走廊、微波通訊走廊;地下無妨礙性市政管網。

4、配套環境及休閑娛樂設施基本完備。

第三部分 項目背景及其可行性

一、宏觀經濟的配合

進入2000年以來，我國宏觀經濟發展取得了較為顯著的成績。雖然近來國際經濟風云變幻，起伏不定，但是我國經濟增長卻表現得相當穩定。“九五”期間國內生產總值年均增長率接近8%。在我國制定的“十五”計劃和2010年遠景目標規劃中，未來十年的國內生產總值平均增長將在7.2%左右。目前我國人均年收入已達1,090美元 左右，城鎮居民大多說已從小康步入富裕小康水平，北京、天津及周邊一些地區已達到或超過3,000 美元，連續保持了國民經濟持續、快速、健康發展的良好局面。

(一)社會消費水平穩步提高

在良好的宏觀經濟環境下，隨著居民生活水平的迅速提高，居民節假日的增加，閑暇時間上升，民眾的生活追求以由數量型向質量型轉變。我國居民的恩格爾系數逐年下降，越來越多的居民趨向于休閑旅游與回歸自然活動。休閑運動性旅游是旅游業發展的一大趨勢，高品位、質量型、休閑型、生態型旅游在現代旅游中的份量日趨加重，也更加符合現代都市人的旅游消費心理。

(二)旅游行業為政府扶持性行業

旅游業已成為我國經濟發展的新經濟增長點，逐步成長為我國國民經濟的支柱產業之一。黨中央、國務院和天津市委、市政府高度重視發展旅游業，出臺了一系列扶持旅游業發展的政策、措施和部署。天津市人民政府發出了津政發(2000)81號文件《關于加強旅游業發展的通知》，將旅游業列為國民經濟的支柱產業，制定了確實的發展措施，并出臺了有關保證旅游業持續、快速、健康發展的法規和辦法，如《天津市旅游管理辦法》。

(三)酒店式別墅面臨良好的發展機遇

目前，我國第一、二、三產業穩定增長，主要經濟結構不斷得到改善，經濟運行質量不斷得到提高。在宏觀經濟較快增長的同時，通貨膨脹水平卻相當低，各類價格水平變動均較平穩。

隨著生活水平的進一步提高，人們對居住的空間和品位追求上升到更高的層次。在充分考慮到經濟可行、技術可能、環境保護和滿足精神需求等條件而選址建造的，能較好地體現居住性、舒適性、安全性和文明性相結合的住宅受到普遍歡迎。后小康人居主要可以分為三種情況：一種是城市中心區的低密度、高容積的高層住宅;第二種是城郊結合部的中密度、高綠化率的小高層住宅為主的小區;第三種是城市郊區車程在一小時左右的低密度、低容積率、高綠化率的低層住宅為主的小區。

酒店式湖景別墅正是迎合了廣大都市人家庭、團體等集體休閑度假消費的需求，大家庭、大團體回歸生態自然將顯得更自然更和諧。另一方面，酒店式別墅僅僅出別墅房產時段使用權，人們可以根據需要選擇適合自己的租賃時段，這使得人們不需要花費大量的資金便可自由享受高檔別墅的住宿待遇。

二、當地政府大力支持及優惠政策

(一)生態園項目獲得天津市及靜海縣政府大力支持

該項目從規劃階段就引起包括縣委、縣政府等領導機關的高度重視。2002年11月28日，靜海縣專門就此項目召開專題縣長辦公會議，將此項目列為靜海縣農業生態觀光一號工程。并要求各有關部門要盡最大努力配合、支持該項目開發建設。當地政府的大力支持，無疑為項目的規劃、開發、招商和經營等各項工作的順利開展提供了有力的保障。

(二)相關優惠政策

酒店式湖景別墅的項目發起人——天津方舟天馬農業科技公司于2004年初獲得了農業產業化經營市級重點龍頭企業、速生豐產林基地項目稱號，并獲得國家財政貼息3,000萬貸款以及國家林業部財政貼息5,500萬貸款。

三、面臨的良好機遇

(一)2008年北京奧運會為京津地區帶來大量客流

北京申辦2008年夏季奧運會成功，將為京津地區吸引大批國內外游客提供一個極好的機會。天津也將成為重要的比賽場地之一，屆時將吸引大批海外客源和國內客源，并形成一個二至三年的旅游高潮。

(二)中國加入WTO加速旅游產業發展

加入世界貿易組織(WTO)會為我國旅游產業的突破性發展創造重要機遇。加入WTO對旅游業發展的整體影響是積極的、有力的。我國加入WTO以后，將加速旅游相關各業的對外開放步伐，有利于建立更加符合國際規則的運行機制，外國旅行社將通過合資和獨資方式逐步進入中國市場，將直接帶來入境客源的增長，外國投資者進入中國的機會增多，也為發展商務旅游帶來廣闊的市場。

(三)旅游業已經成為促進經濟發展的新的經濟增長點

國內旅游行業的迅速發展，極大地拉動了經濟消費，同時創收了大量的外匯，國內的“五一黃金周”、“十一黃金周”以及春節，更是為國家的經濟發展作出了巨大的貢獻，國家主要部門越來越重視旅游業的發展，人們也越來越有條件享受休閑度假的樂趣。

(四)周遍地區具有較強的消費能力和市場需求

天津及北京經濟發展迅速，特別是天津市經濟已經連續十余年增長，多項發展指標位居全國前列，國內生產總值增幅連續三年位居全國各省市自治區前3名，呈現越來越強勁的發展潛力。

北京、天津地區人口密集，隨著生活水平的不斷提高，人們的消費觀念和消費意識不斷得到增強，特別是對休閑度假消費需求旺盛，從而為酒店式湖景別墅提供了廣闊的市場空間和客源基礎。

四、發起人具備承擔項目建設的優勢和能力

(一)經營管理能力

農業科技公司通過建立健全管理控制系統和必要的制度，確保公司戰略、政策和文化的統一性。并在此基礎上對各級主管充分授權，造成一種既有目標牽引和利益驅動，又有程序可依和制度保證的活躍、高效和穩定的局面。

(二)資本運作能力

作為本項目資本運作平臺——明德投資將依托農業科技積極探索資本經營，利用產權機制更大規模地調動資源并取得了良好的效果。實踐表明，實現這種轉變取決于整個集團的綜合實力和時機。外延的擴張依賴于內涵的做實，機會的撲捉取決于事先的準備。

明德投資在進行資本運營時，重點選擇那些有實力、有市場以及與公司有互補性的戰略伙伴。公司的資本運做遵循有利于鞏固企業已經形成的價值分配制度的原則，并已取得了良好的效果。

(三)創新的產權機制和開放的經營理念

農業科技強調追求產權制度和管理制度的優化，實現經營管理人員和優秀員工持股。在企業收益分配中體現有突出成就的員工對企業價值創造的重要作用。

第四部分 市場分析

一、外部環境分析

(一)天津地區投資價值的凸現

多年來，天津地區的發展一直處于中國經濟發展的第二梯隊，發展遠遠落后于臨近的北京地區。但是從2002年開始，天津地區的發展開始飛速增長，多項發展指標位居全國前列，呈現越來越強勁的發展潛力。

這與中國的經濟中心轉移的大趨勢是密不可分的。天津是中國四大直轄市之一，是環渤海地區的經濟中心。20多年來，中國的經濟中心經歷了從珠江三角洲的發展到長江三角洲經濟中心的形成，到現階段已經迅速北移，可以預測，未來的十到二十年，中國新經濟中心將崛起在以環渤海地區為核心、輻射三北地區的新區域。

環渤海地區經濟中心的崛起帶動了天津地區投資價值的凸現，從經濟學的角度看，梯度的推移發展理論支撐著天津的投資價值。因為一個國家在相對的時間內，會將人力、物力、財力向這個國家最具優勢的地區集中，一定階段后，會向第二個梯度轉移。所以經過了珠江三角洲、長江三角洲的發展過程，以天津為中心的環渤海地區發展時機已到。2010年后，天津港口優勢日漸突出，更使天津地區具有了無限商機和投資價值。

(二)天津別墅市場具有良好的發展空間

從市場的角度來說，真正意義上的天津別墅建設的開發啟動，是從上世紀90年代初期開始的，當年以獨體別墅項目為主的若干別墅項目的開發，曾經帶動了天津高檔住宅的發展，但由于天津別墅市場尚處于發展初期，開發和銷售均沒有達到理想狀況。上世紀90年代末，天津別墅市場開始呈現穩步增長趨勢。這表明天津高檔住宅市場存在一定潛在需求，因為別墅目標客戶群一般屬于高收入階層，對住房品質要求較高，所以短時期內需求量很大。自此，天津的別墅市場開始日趨成熟，逐步進入了穩步增長的時期。

經過幾年的開發建設，天津市的別墅市場正逐步走向成熟。在區域市場方面，已經擺脫初期主要集中在市中心城區環境良好地段和天津經濟技術開發區的格局，開始向中心城區的城鄉結合部及其他地區(如區縣經濟開發區)發展。特別在天津經濟開發區投資的韓國、日本企業比較多，如三星、摩托羅拉等，這些企業已在天津著陸多年，并已形成一定規模，其所帶來的韓國、日本人已經成為當地別墅產品的重要消費者。根據統計分析，天津經濟技術開發區近年來別墅建設發展迅速，占整個天津市的60%左右，經營狀況良好。

目前，天津一部分高端消費群的消費欲望還沒有被釋放出來，別墅在未來依舊有不小的市場需求。隨著天津經濟環境的逐步改善，特別是作為2008年北京奧運會的分會場，當地政府還將加大固定資產投資力度。隨著2008年的日漸臨近，天津地區的別墅市場也日益顯示出其占盡天時、地利的優勢，發展空間不可限量。

二、市場需求分析

(一)龐大的潛在市場規模

天津及北京人口密集，個人家庭休閑度假消費需求旺盛;政府、企業、社會團體的會議需求量極大。

(二)京津一帶強勁的市場需求

現代都市人的工作生活節奏越來越快，每天面對城市高樓、擁擠不堪的交通，大部分人需要回到自然生態環境放松心情，享受休閑度假的樂趣，都市生態園迎合了現代大都會人群的需要，環湖而建為人們提供住宿的酒店式別墅更是生態園內的經典之作。

(三)目標客戶分析

綠色親水的酒店式別墅是商界人士進行業務洽談、加強感情交流的重要社交場所，是身份的象征，大中型企業經常要舉辦年會、新聞發布會等商業聚會，為了展示企業形象和實力，它們希望到比較高雅、安靜的地方舉行。

所以本項目目標客戶群主要定位于：

政府職能部門;

大中型企事業單位;

高收入的商界人士;

高收入的職業經理人;

律師等高收入專業人士;

追求高層次娛樂且具備消費能力的年輕人。

第五部分 競爭分析

一、競爭影響因素分析

酒店式湖景別墅座落在天津都市生態園800畝人工湖畔南側，目前為止是生態園內唯一的酒店式度假別墅，同時入住酒店別墅的人們還免費享受“萬畝生態園”內部分配套娛樂休閑運動設施。

(一)價格

生態園酒店式湖景別墅的價格定位時將參照天津地區的同檔次俱樂部水平，以優質優價為原則，吸引環渤海經濟圈的客戶。

(二)交通

生態園酒店式湖景別墅位處郊區，交通便利，享有天然的優勢。

(三)環境

環境包括自然環境、室內裝修環境、服務環境、客戶素質等多方面。調查結果表明，清新的空氣，田園風情的裝修，星級酒店式的服務才能吸引大批客戶前來消費。酒店式湖景別墅處在萬畝都市生態園內，周邊環境良好，將對客戶造成良好的吸引力。

(四)娛樂項目、配套設施設置

娛樂項目與配套設施設置的多少直接關系到人們消費的欲望。通過對高收入、高消費階層的消費狀況調查，我們發現項目設置少，配套設施不完善往往造成客戶興趣消失;綜合項目越多，配套設施越趨完善，一方面可以延長客戶停留時間，另一方面可以引起客戶興趣，并直接影響到營業收入。酒店式湖景別墅為生態園二期建設項目，將盡享一期項目提供的資源與配套設施。